您所在的位置:主頁 > 經濟資訊 > 正文

圍觀打架遭毆打:京津冀一體化概念被熱捧 區域地產股股價“一飛

2019-06-13 19:10 來源:網絡整理

每經記者 區家彥 發自廣州

隨著京津冀協同發展綱要有望在月底發布,房地產作為首要受益行業,坐擁京津冀一體化核心區土地儲備的上市房企更是站在“風口”上。

《每日經濟新聞》記者注意到,包括華夏幸福、榮盛發展、華業地產等京津冀“概念”地產股自去年起股價突飛猛進,市值節節攀升,部分公司也借機推出定向增發用于開發京津冀區域內的項目。

資本市場對于京津冀一體化發展充滿期待。多家券商研究指出,京津冀都市圈將帶來大量的交通路網建設、新的產業轉移和發展、人口的變遷和重新聚集等,土地價值將持續提升,京津冀一體化概念有望成為今年房地產板塊最確定的投資主題。

券商:今年最確定的地產投資主題

對于即將出臺的《京津冀協同發展規劃綱要》,安信證券分析師萬知指出,《綱要》既有頂層設計綱要,也有實施方案細則和路線圖,可能還包含2015年重點工作和重大項目清單,預計北京將成為政治、文化、科技創新、國際交往的四大中心,天津將成為全國先進制造研發基地、國際航運核心區、金融創新示范區、改革開放先行區,河北是4個基地,可能主要涉及到產業轉型升級,商貿物流,環保和生態涵養,以及科技成果轉化、承載產業轉移等方面。

“從中國房地產的分區域角度來看,我們最看好一線城市都市圈的未來發展”,國泰君安房地產分析師李品科向《每日經濟新聞》記者表示,國內目前已有不少區域至少在中短期內已不再適合房地產開發,未來的市場潛力主要集中在一線城市所形成的都市圈和部分二線核心城市。目前中國的都市圈發展尚處于起步階段,獲得政府大力支持的京津冀都市圈有望成為房地產市場的朝陽區域,最受益的核心區域排序為:通州、廊坊、保定、天津、唐山。

更重要的是,京津冀一體化有望成為新型城鎮化的突破點。華泰證券研究所策略首席研究員徐彪認為,目前經濟下行壓力巨大,但像當年“4 萬億”的大規模投資刺激政策不可能出臺,而外需方面波動較大,總體不樂觀,因此只能從內需尋找保證經濟和就業的新增長極。以京津冀一體化為排頭兵的新型城鎮化規劃正好適時推出,將為未來保持適速經濟和就業提供保障,因此京津翼概念有望成為今年房地產板塊最確定的投資主題。

區域地產股漲勢凌人

《每日經濟新聞》記者注意到,盡管具體綱要尚未出臺,但在京津冀一體化概念的燃點下,區域地產股股價漲勢凌人。從去年年初至今,廊坊發展與華業地產的股價漲幅分別為338%與346%,華夏幸福與首開股份的股價漲幅分別為210%與201%,榮盛發展、北京城建、中國武夷的股價漲幅也在140%以上,超過同期上證指數以及滬深300指數的漲幅。

李品科指出,由于京津冀一體化將大力推動城市配套設施建設,帶動北京周邊房地產的需求上升,大量人口及產業的遷移將大幅刺激當地的房地產市場,因此在該區域擁有大量土地儲備的公司將直接受益。

以華夏幸福為例,在去年不少房企出現利潤“倒退”的情況下,這家以打造產業新城著稱的房企于去年實現2014年凈利潤35.38億元,同比增長30.30%。根據國泰君安的統計,華夏幸福擁有近1200 萬平方米的土地(約占總土地儲備的90%)位于京津冀地區,同時還有1500 平方公里的受托開發園區,因此被評為京津冀一體化的最佳投資標的,公司股價從去年年初的20.05元/股一口氣漲至62.05元/股。

與此同時,承借著京津冀的概念熱潮,華夏幸福、榮盛發展、華業地產、北京城建與金隅股份紛紛拋出再融資計劃,用于發展京津冀區域內的項目,總募資金額超過235億元。

""雖然京津冀一體化擁有美好的前景,規劃正在緊鑼密鼓的實施當中,但由紙上規劃到實際落實是需要很長時間,資本市場已經提前反映了這些利好因素”,一位上市房企高管向記者表示,重大基礎設施建設、職能調整、產業遷移、人口分流、交通同城化等問題能否解決,是決定這些企業能否從單純的概念推動轉向獲取實質性盈利的關鍵。

红警3攻略